政策红利叠加 置业正当时 | 国欣地产四盘联动，惠民安家
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2026-08-21
2026年7月29日，湖南省住房和城乡建设厅正式印发《关于开展“安居芙蓉·畅购好房”惠民购房活动的通知》，明确于2026年8月至10月在全省范围组织开展惠民购房专项活动。此次活动紧扣国家、省关于稳定房地产市场的工作部署，抢抓暑期消费窗口期，提前衔接预热“金九银十”传统销售旺季，进一步释放合理住房消费潜力，为广大市民提供政策透明、服务便捷、优惠实在的购房体验。
作为长沙国控集团（市属国企）旗下的地产开发公司，国欣地产始终牢记国企使命担当，积极响应政策号召与行业倡议，深度参与本次“安居芙蓉·畅购好房”惠民购房活动，正式启动四盘联动惠民行动。活动期间，国欣·向荣学府、国欣·云境府、国欣·向荣府、国欣·向荣广场所有在售住宅产品，均可享受专属额外99折钜惠，同时配套推出“来访有礼”暖心服务，以实实在在的让利举措，助力长沙市民实现安居梦想。
不仅如此，近期从中央层面的公积金制度系统性重构，到省级“新湘十条”的精准施策，再到长沙市级利好的落地兑现，一系列稳楼市举措层层递进、同向发力，多维度降低了购房门槛、减轻了置业负担，长沙已进入近年来政策环境友好的置业窗口期。
❈国务院修订《住房公积金管理条例》，制度性红利全面释放
2026年8月18日，国务院公布《关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，自2026年9月20日起施行。此次修订共20条，核心内容包括：
❏拓宽提取和使用范围：对提取住房公积金支付房租，不再设置房租超过家庭工资收入规定比例的门槛限制；新增装修自住住房、支付自住住房物业费、国务院批准的其他住房消费情形等可以提取住房公积金的情形。适当拓宽住房公积金投资运用渠道，明确住房公积金管理中心可以将住房公积金用于购买政策性金融债。
❏提升管理服务效能：简化职工申请提取住房公积金的手续，缩短住房公积金贷款申请的审查时限，实现住房公积金缴存记录等全国范围内互信互认，推动住房公积金转移接续、异地贷款等业务便捷高效办理。
❏强化风险防控：国务院住房城乡建设主管部门确定住房公积金领域公共信用信息，住房公积金管理中心建立全面完整准确的信用记录并纳入全国信用信息共享平台；对以欺诈、伪造证明材料等手段违法提取住房公积金、获得住房公积金贷款的行为，规定了明确的法律责任。
❏扩大制度覆盖面：明确个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以自愿缴存住房公积金，按照规定享受相应的政策支持。
➦政策解读：此次修订将提取场景由6种扩展至9种，公积金支持范围延伸至装修、物业费等日常住房消费环节，有助于激活住房消费链条中的存量环节。将超过2亿灵活就业人员纳入自愿缴存体系，一方面扩大了制度覆盖面，使更多群体享受低息贷款、租房提取等政策红利，另一方面也为公积金资金池注入了长期稳定的资金来源。
总体来看，这一修订从制度层面明确了公积金功能定位的转型升级，将有效降低居民住房消费门槛，尤其对新市民、灵活就业人员等群体形成实质性利好，有望进一步释放多样化住房消费需求。
2026年5月13日，省住建厅联合省发改委、省财政厅等九部门印发《湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（“新湘十条”），自发布之日起施行，有效期3年。此次“新湘十条”是在2025年“湘十条”基础上的优化升级，从十个方面提出38条具体措施。重点措施包括：
❏推进收购存量商品房：支持各地利用地方政府专项债，收购存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓、职工宿舍等。
❏加大新建商品房销售支持：以县市区为单位认定住房套数，在拟购住房所在县市区已有住房的，核减1套住房套数。
❏促进住房“以旧换新”：落实换购住房个人所得税退税政策，鼓励各地给予购房补贴。
❏实施“三个一”住房工程：到2027年底在全省打造100个“青年驿站”，为来湘留湘青年提供7至14天免费住宿；对创业大学生、青年人才及高层次人才购买新建商品住房给予购房优惠券或购房补贴。
❏加快“好房子”建设：出台全省“好房子”建设导则，省级每年评选50个省级标杆项目，配套容积率奖励、信贷倾斜等激励。
❏优化住房公积金支持：留湘来湘就业创业高校毕业生、青年人才及高层次人才，缴存满1个月即可申请公积金贷款；高层次人才最高贷款额度可放宽至4倍，青年人才可放宽至2倍；初婚初育家庭、二孩及以上家庭贷款额度上限再提高30%以上；延长公积金个人贷款年龄上限，最高可在法定退休年龄上增加5年。
➦政策解读：“新湘十条”将住房政策从“购房端”前移至“租住端”、再延伸到“落脚端”，构建了一条覆盖“短期免费住、中期租房补、长期助力买”的全周期安居保障链。以县市区为单位认定住房套数并核减1套的举措，大幅降低了改善型需求的购房门槛。原则上不再新建安置房、积极推行房票安置模式，有助于消化存量商品房库存。从“湘十条”到“新湘十条”，政策导向从单纯“激活购房需求”升级为系统性“留住人才、服务人才”，将住房保障深度嵌入人才引进战略。这些举措精准回应了当前楼市“去库存”与“稳预期”的双重诉求，有望在短期内激活被压抑的刚需和改善需求。
整体来看，新政兼顾短期稳市场与长期促转型，普惠性、针对性强，有利于优化楼市结构、提振市场信心、推动省内房地产市场平稳健康发展。
❈长沙公积金新政：青年人才最高可贷180万元
2026年4月28日，长沙在长株潭都市圈“好房子”交易推介会上发布公积金新政。35周岁（含）以下获得全日制本科及以上学历的青年人才家庭，在长沙购买首套自住房申请公积金贷款的，新建商品房最高贷款额度达180万元，二手房最高150万元。
2026年7月3日，长沙市住房公积金管委会印发缴存、提取、贷款三项管理办法，自7月9日起施行。缴存端：将个体工商户、灵活就业人员、新业态劳动者纳入自愿缴存体系，支持在校大学生提前缴存。提取端：购房提取时限由24个月延长至36个月，租房提取可按月申请并支持直付房租，重大疾病提取病种扩至35种。贷款端：新房贷款额度上限提至120万元，二手房及商转公上限提至100万元；二孩及以上家庭额度上浮30%，新房最高可达156万元、二手房最高130万元。
➦政策解读：长沙本次落地的公积金新政，用真金白银的额度提升直接降低了购房者的资金压力，大幅减少了购房家庭的利息支出，尤其为青年人才、多孩家庭等核心置业群体提供了实打实的安居支持。缴存范围的扩大、提取限制的放宽，让更多新市民能更早地积累住房消费能力，而商转公额度的提升，也进一步减轻了已购房群体的月供负担，有效激活了二手房市场的流通活力。一系列精准落地的政策组合拳，让长沙的住房消费需求得到有序释放，市场信心持续稳步回升。
从中央制度层面的顶层护航，到省级政策的精准托底，再到长沙市级举措的落地见效，三级联动的政策红利正在持续转化为实实在在的安居福利。国欣地产，秉承国企担当，始终紧跟政策导向，以四盘联动的额外99折专属优惠+来访有礼的暖心服务，把政策红利真正送到每一位长沙市民手中，在即将到来的“金九银十”置业黄金期，为不同需求的家庭打造适配的品质好房，让更多人能够以更低成本、更安心的方式，在长沙实现对理想家的美好期待。
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